Mon, 30 Dec 2024 09:44:24 +0300
Сколько не смотрю посты про результаты за год, все в плюсе. Кто инвестировал — пишет в плюсе. Кто спекулировал — в плюсе. А где же те кто обосрались? Одни миллионеры и все всегда в плюсе, куда бы не пошел индекс. Закупились по самым лоям… с точность до часовой свечки. Разве такое бывает...?
Mon, 30 Dec 2024 10:00:14 +0300
Хорошие новости для держателей облигаций #MGKL. В декабре 2024 года была произведена выплата купона в размере 25 593 500 руб.
Mon, 30 Dec 2024 09:36:26 +0300
Приветствую, дорогие друзья. Последние три месяца публично не подводил финансовые результаты. Было совершенно не до интернет-активности, так как на карьерном треке было реально жарко. Вместе с тем, конец года принес множество приятных сюрпризов.
В портфель поступило много дивидендов, которые пошли на погашение небольшого плеча, сократил долю золота для покупок коммерческой недвижимости, произвел небольшие донастройки портфеля акций, восстановил «подушку» депозитов.
По итогам 2024 года портфель акций полностью состоит из дивидендных бумаг. На неопределенный срок продал акции Совкомфлота и приобрел долю в МТС Банке, стоимость которого менее 0,5 капитала, буду ждать дивиденды в 2025 году. Портфель акций у меня весьма скучный, подробно его никогда не описываю. Бизнес крутится, дивы капают, все позиции понятные, что подбирать — тоже предельно понятно. Остается лишь надеяться, что и в 2025 рынок даст покупать по низким ценам.
Примерно на 30% увеличил вложения в коммерческую недвижимость, больше всего покупал Парус-Лог, нарастил позиции в Парус-Норд, оба фонда докупал на размещении от УК. Следующие четыре месяца ожидаю значительное увеличение выплат от портфеля коммерческой недвижимости, а в целом по 2025 выплаты будут минимум на 60% больше, чем в 2024. В связи с завершением эмиссии в Парус-Лог и скором завершении эмиссии в Парус-Норд ожидаю «бумажный» рост стоимости паев этих фондов (ничего в этом хорошего нет, с радостью выкупал бы эти фонды и дальше по ценам размещения). И это не инвестиционная рекомендация.
Высока вероятность, что в 2025 Парус выведет на рынок новые объекты. Мне будет интересно покупать новые склады. В перспективе торговых центров сомневаюсь. Бизнес-центры будут интересны, но немного позже, возможно, только в 2026, тут достаточно следить один раз в месяц за ситуацией. Пока есть время сформировать денежные резервы под будущие покупки.
Не хотел бы совсем отказываться от покупок золота. Если будут хорошие условия, буду стараться добавлять золотые облигации и акции золотодобытчиков.
В целом в 2025 собираюсь вести себя консервативнее: больше недвижимости, больше депозитов и инструментов денежного рынка, возможно появятся облигационные стратегии. Акции по-прежнему только дивидендные. Фокус на росте денежного потока и распределении рисков. В личный бюджет ввожу понятие «нераспределенная прибыль», которая будет накапливаться на депозитах до принятия решения о распределении.
Денежные потоки по годам, нижняя точка графика = 0
По итогу 2024 зарплата прибавила 15%, денежный поток от инвестиций вырос на 71%. В 2025 попробую снова прибавить в зарплате и в выплатах от акций и недвижимости.
На этом все. Желаю всем уверенно двигаться к своим целям, поменьше читать/смотреть СМИ, уделять время близким.
Все написанное в статье не является инвестиционной / индивидуальной инвестиционной рекомендацией или призывом покупать / продавать какие-либо ценные бумаги. Статья является дневником автора и носит развлекательно-информационный характер.
Mon, 30 Dec 2024 09:38:09 +0300
| 30.12.24 | Live Трейдер ТВ
⚡️ Сегодня не просто торгуем, а подводим итоги всего года! Самое важное в трейдинге – это анализ своей торговли, об этом многие забывают.
В прямом эфире на Трейдер ТВ профессиональные трейдеры торгуют на Мосбирже и показывают свои сделки. Присоединяйтесь к эфиру, подведем итоги вместе!
Хотите освоить трейдинг с нуля? Приходите в Школу Трейдинга https://schoollive.ru/obuchenie/
➡️ А это Телеграм-канал для трейдеров Live Investing https://schoollive.ru/liveonline/
В нем:
✔️ Обучение трейдингу с 7 до 23 часов по Мск каждый будний день
✔️Торговля в прямом эфире на реальном рынке
✔️ Открытый текстовый и видео чаты трейдеров
✔️Настройки стакана и рекомендации по торговле
✔️ Сигналы по сделкам от трейдеров, которые реально совершают их, а не просто дают советы.
Подключайтесь и станьте частью крутой команды!
⚡️Где еще смотреть трансляции?
Rutube https://rutube.ru/channel/24204115/
Группа ВКонтакте https://vk.com/live_investing_group
Группа Одноклассники https://ok.ru/liveinvesting
Больше о Трейдер ТВ здесь ⇨ https://livetradertv.ru/
Mon, 30 Dec 2024 09:20:57 +0300
Продолжаю покупать дивидендные акции и облигации. Основная задача — получение максимальных дивидендов и купонов на горизонте 10 лет. А пока все дивиденды и купоны реинвестируются. 2 года уже позади.
С 17 по 28 декабря купил:
- 4 акции Новабев,
- 1 акцию Лукойла,
- 10 облигаций Позитив 1Р2 (купон КС+4%);
- 6 облигаций Амурская область 24001 (купон КС+5%).
Продал облигации Новабев БП7 (9 шт).
Индекс Мосбиржи после заседания ЦБ начал новогоднее ралли и вырос на 15%. В прошлый раз писал о о том что все паникеры вышли из акций, а остались самые смелые, теперь-то кто покупает? Вопрос риторический.
Итак, у меня есть план покупок и его придерживаюсь: акции в будущем дадут основной рост портфеля, а облигации нужны для постоянного ежемесячного денежного потока. Целевое соотношение акций и облигаций составляет 60/40%. Сейчас доля акций выросла 54,3% (выросла); облигаций 44,7% (снизилась) и ₽ 1,1%. Золото пока не учитываю, там доля маленькая. По результатам года возможно буду рассматривать вопрос о целевых долях, в том числе менять целевые доли в акциях и избавляться от маленьких долей.
Из акций в этот раз остановился на компаниях Новабев и Лукойл. У Новабев в декабре началась торговля допакциями после квазисплита. Доля ожидаемо снизилась из-за падения цены. А вот цены на их продукцию растут даже выше инфляции. Компания открывает новые магазины. Еще реинвестировал дивиденды Лукойла, Северстали и Фосагро и полученные куаоны. Хватило на акцию Лукойла.
Что касается облигаций продал флоатеры Новабев БП7 с премией к КС+1,3%. Сейчас есть более интересные варианты, взял взамен Амурскую область 24001 с премией к КС+5% и Позитив 1Р2 на размещении (купон КС+4%).
В настоящее время состав акционной части такой:
— Сбербанк 18,2%
— Лукойл 16%;
— Татнефть 8,1%;
— Роснефть 6,3%;
— Новабев 4,7%;
— Газпром нефть 4,6%;
— Россети Ленэнерго-ап 3,9%;
— Новатэк 3,7%;
— Северсталь 3,6%;
— Яндекс 3,6%;
— НЛМК 3,1%;
— Фосагро 3%,
— Аренадата 2,2% и другие.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в нем:
— делаю обзоры на ценные бумаги,
— показываю свой путь к доходу с дивидендов и купонов.
Sun, 29 Dec 2024 22:33:23 +0300
Sun, 29 Dec 2024 22:46:04 +0300
Друзья, вот и заканчивается календарный год, пора подводить ИТОГИ, уже вспоминаете как он прошел, что ждете впереди, и я вот решил поделиться своими итогами.
А как у Вас, пишите, не стесняйтесь, чего уж там ...)
24 год Плюсы:
1) Сдал зимнюю сессию на 4 и 5, 3й курс. Юридич. факультета.
2) Съездил в отпуск летом в Сочи+по делам.
3) Нашел чудное место на о. Ягры под Северодвинском: дюны, пляж, море..
4) Перезаключил договоры на фин.обеспечение 1ое полугодие +, на 25год
5) Дом в МСК сдали, жду получение ключей, до апр. 25 г.
6) Прошел угл. диспансеризацию)
7) Управляющая орг. отремонтировала подъезд 9эт, где живу: 10 мес.упорной борьбы.
8) Посещал спорт клуб 1-2 р. в неделю+ велл,+лыжи (Баня)
9) Продолжаю Хобби прин. доход, посещал: фестиваль кино 2шт., Джаза, Концерты, Театр, бильярд, рыбалки…
10) Инвест; Доллары, Вклады, ПДС, Биржа не в "-")
24 год Минусы ;
1) Не нашел, того что искал)
2) Мало спорта- лишн. вес
3) Прочитал всего 2 книги.мин.надо 10
4) Хобби нумизматика в упадке, нет спроса..
5) Не купил; телефон нов., куртку сапоги и пр.)
6) Редко: рестораны, кафе, выставки..
7) Финансы прибавка в мес.не значительная, за годом +20%
8) Болел пару раз ОРЗ по 1.5 недели + доп.по мелочам.
9) Временами скучно.
10) Не съездил в путешествия (Крым, Питер..
Планы: Ликвидировать минусы особ.1,10,8.Упрочить плюсы особо.5,4.)
Прошлый год :
smart-lab.ru/blog/974295.php
ВСЕХ С НОВЫМ ГОДОМ !!!
Sun, 29 Dec 2024 22:59:45 +0300
Ранжирование вкладов здесь эквивалентно годовой эффективности для корректного сравнения вашей выгоды вне зависимости от срока вклада.
Вне зачёта проходят «Народные вклады» Промсвязьбанка с 30% годовых.
1️⃣ Акцепт, «Рождественский» — 23% на 181 день, выплата в начале (эфф. ст. 25.96%), от 50 тыс. руб, на новые деньги с 01.12.2024, иначе меньше на 0.5%. Без пополнений и снятий.
Страничка
2️⃣ ББР Банк, «Яркая звезда» — 24.45% на 91 день, выплата в конце, от 1 млн руб (при сумме от 100к ставка меньше на 0.25%) при открытии онлайн. Без пополнений и снятий.
Он же: 24.7% на 181 день от 1 млн.
Страничка
3️⃣ Дальневосточный, «Новые возможности» — 23.9% (снижение с 29.12!) на 275 дней от 50 тыс. руб, без пополнений и снятий, выплаты ежемесячно (эфф. ст. 25.91%).
Для новых клиентов (обнуление 90 дней).
Страничка
4️⃣ Тендер-Банк: «Реальность on-line» — 23.8% (ступенчатая ставка) на 181 или 23.5% на 270 дней от 500 тыс. руб, выплаты ежемесячно (эфф. ст. 25% и 25.4%), без пополнений и снятий. Только для клиентов, имеющих действующую карту банка на 01.12.24.
Он же, но без условия о карте: 23.5% на 91 день (эфф. 23.96%)
Страничка
5️⃣ Дальневосточный «Доходный онлайн» — 23.8% (снижение с 29.12!) на 275 дней от 10 тыс. руб, пополнение в первые 30 дней, без снятий, выплаты ежемесячно (эфф. ст. 25.79%).
Страничка
6️⃣ Первый Инвестиционный Банк, вклад Максимальный доход / Пенсионный — 23.5% на 180 дней от 10 тыс. руб, выплата ежемесячно (эфф. ст. 24.66%), без пополнений и снятий.
Для клиентов банка, а чтобы им стать — достаточно открыть счёт накануне.
Страничка
7️⃣ Локо-Банк, вклад «Добро пожаловать. Локо» — 23.5% на 182 или 370 дней (ступенчатая ставка), выплата ежемесячно (эфф. ст. 24.68% и 26.25%), от 1 млн руб, пополнение первые 30 дней, снятий нет. Только для новых клиентов: обнуление 90 дней.
Там же: «Моё решение» — 23.5% на 740 дней с досрочным закрытием через 182 дня от 100 тыс с ежемес. выплатой (эфф. ст. 24.68%)
Mon, 30 Dec 2024 07:36:43 +0300
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. В прошлый раз я смотрел октябрь–ноябрь. В этот раз я также посмотрел, сколько вообще в среднем стоит квартира в РФ. Теперь и вы посмотрите.
Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём канале (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.
Сочи (объявления)
Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи.
Кто бы что ни говорил, а недвижка в Сочи дешеветь не собирается. Ну правда, зачем ей это нужно?
Сочи: ноябрь → декабрь
- Первичка: 461к → 479к (+3,9%)
- Вторичка: 429к → 432к (+0,7%)
Москва (объявления)
А теперь в Москву.
В Москве вторичка опять дорожает. Первичка-то уже заранее подорожала.
Москва: ноябрь → декабрь
- Первичка: 389к → 390к (+0,2%)
- Вторичка: 424к → 438к (+3,3%)
В Москве продано 45% (+1%) площади, 55% площадей не продано или продажи не начаты по данным ДОМ РФ. В Краснодарском крае продано 24% (б/и), в СПб 41% (б/и), в МО 36% (-1%).
Посмотрим теперь, что по реальным сделкам, так как в объявлениях мы видим цены, которые хотят продавцы, в реальных же сделках мы видим цены, которые готовы платить покупатели.
Реальные сделки
Индекс московской недвижимости ДомКлик MREDC показывает сейчас 295к, на 2к ниже ноября.
По другим городам индексов ДомКлик нет.
СберИндекс показывает стоимость по реальным ценам продаж первички с лагом в месяц (данные за ноябрь). Москва там считается отдельно, а Сочи только в рамках Краснодарского края. По России средняя цена не изменилась — 169к за метр.
343к за метр в Москве (-4к). Опережает MREDC на 48к. По Краснодарскому краю средний ценник 165к (-1к). В МО 188к (+1к). Вторичка Москвы по СберИндексу 297к (-1к).
ИРН показывает 271к по Москве, без изменений. Новая Москва 203к (-1r). МО 153к (б/и).
Но в долларах всё падает. 2 749 долларов за метр (-51).
В Сочи по данным SRG стоимость вторичного метра составляет 292к (-4к). В Москве — 321к (-1к).
Эксперты отмечают, что недвижимость в целом по России не падает, но и не дорожает. Продавцы не готовы уступать.
Сколько стоит квартира в новостройке в России?
В Авито посчитали, что средняя стоимость первичной квартиры в РФ в районе 8,5 млн. Если брать только однушки, то средняя цена около 6,5 млн.
Самые дешёвые квартиры можно купить в Махачкале (3,2 млн), Грозном (3,7 млн) и Ульяновске (5,1 млн). Пока мой капитал равноценен средней квартире в новостройке именно тут.
Самые дорогие: в Москве (22,4 млн), Сочи (19,7 млн) и Казани (11,4 млн). Никто и не сомневался, что Сочи и Москва оторвались от страны, но вот однушки в Сочи дороже всего — 17,1 млн. Однушки в Москве по 15,6 млн.
Давайте возвращаться в Сочи и смотреть, как там мои дела
Всего я накопил пока что около 5,038 млн с июля 2021 (данные за 1 декабря), на 1 января ожидаю более 5,4 млн.
По ценам на вторичку от SRG хватает на 18,5 метров. Напомню, что цель — накопить достаточную сумму для обеспечения кэшфлоу, покрывающего ежемесячные платежи по ипотеке (±100% стоимости квартиры при условии снижения ключа).
А пока открыл сезон катания на сноуборде в Подмосковье. Например, в районе Яхромы можно купить однушку, если верить объявлениям. А если повезёт, то и скромную двушку.
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в котором я рассказываю, как коплю на квартиру в Сочи, и делюсь своим опытом в инвестициях.
Mon, 30 Dec 2024 07:56:43 +0300
• Чтобы получать выгоды облигационного рынка, достаточно избегать дефолтов в портфеле. Звучит просто. Сделать сложнее. Но сделать можно. • На Гарант-Инвест в основном российском ВДО-индексе – Cbonds High Yield – приходилось ~7% веса. И Индекс перед самым Новым годом 2/3 от этих ~7% потерял.
Нам снова повезло. А разница между публичным портфелем PRObonds ВДО и Индексом достигла необратимой величины.
Мы не раскрываем методов анализа рынка, но делимся их результатами: публикуем сделки в портфеле для всех желающих.
Несколько осложняя жизнь собственному управлению активами. Однако делая, как мне кажется, минное поле нашей песочницы чуть менее опасными для тех, кого сюда занесло.
На новой неделе всего 2 торговых дня, сегодня и в первую пятницу уже 2025 года. • Сделки на эту неделю поэтому – предельно маленькие ( Подвожу итоги 7 лет (по факту уже 85 месяцев). Для любителей сравнивать с индексом: на 28.12.2024 общий портфель обгоняет MCFTRR (с учётом дивов) на 7.3%. Все сделки есть публично, могу скинуть ссылку на портфель. Дальше сами решайте, достойно чтения портянка или нет. База моей стратегии: копирование «индекса MOEX» минус «гомно-компании» плюс «хорошие компании вне индекса» плюс немного «облигаций». Некоторым акциям добавляю свои коэффициенты для корректировки целевой доли. Часть 1. Акции ЕСТЬ в индексе. Отбраковка: субъективно исключил 20 компаний, которые не покупаю по разным причинам. Дивиденды: получено 379 тыс или около 10% доходности. Результат: в сравнении с индексом, за год, результат на 4.6% лучше, значит отбраковка плохих компаний даёт результат. На графике четко видно усиление расхождения двух линий. Коэффициенты: понижающий у Газпрома, повышающие у Фосагро, Мосбиржи, Транснефть и Совкомфлот. В листе ожидания: БанкСПб и Группа позитив (спекулятивно), Х5 и Росагро (после переезда), Полюс (после сплита). Выводы: чем дольше на бирже, тем концентрированнее становится портфель, выглядит как горе от ума. Не хотелось бы через пару лет остаться только со Сбером и Лукойлом. Состав портфеля: 6 компаний, занимают ~9% всех активов портфеля или ~450 тыс. рублей. На нашем рынке крайне скудный выбор акций, приходится искать маленькие звёздочки самому. Результат: в сравнении с индексом, за год, результат на 1.1% хуже. Очень близко, при условии перехода 3 компаний в индекс на декабрьской ребалансировке (хедхантер, совкомбанк и югк). Дивиденды: получено 23 тыс или около 10% доходности. Доходность совпадает с акциями из индекса. Коэффициенты: не использую, просто держу не более 15% в одном эмитенте. В листе ожидания: никого нет, все остальные хромые или косые. Выводы: интуитивно выбираю компании, которые со временем попадают в индекс, то ли чуйка, то ли опыт, пока не понял. Самая недооценённая Мать и дитя (её надо сильно докупить), самая очевидная Россети ЦП (по 0.25р и ниже покупаю всегда). Состав портфеля: 5 эмитентов, занимают ~7% всех активов портфеля или ~400 тыс. рублей. В обычных рублевых смысла не вижу, поэтому бОльшая часть это валютные (доллары, юани). Результат: уверенные +16.3% за год, но за счёт падения курса рубля. По деньгам плюс, но за державу обидно. Купоны: получено 54 тыс или около 6% доходности. Лучше бы на вклад положил. Не понял почему такая низкая доходность вышла. В листе ожидания: конкретных эмитентов и выпусков нет, но явно буду наращивать долю недорогих валютных облигаций по типу Новатека (RU000A108G70) и Акрона (RU000A108JH3). Выводы: пару раз с удовольствием спекулировал популярной ОФЗ (26238), докупал крепкие валютные облигации, но мало, жалею теперь. Других вариантов диверсифицироваться по валюте нет, а в крепкий курс рубля не верю, поэтому буду усиленно докупать в след. году. До этого был убеждён и всем говорил, что обыграть индекс обычному работяге почти невозможно. Реплицировать его начал в середине 2020 года, с этого момента на графике четко видна корреляция, то он меня, то я его. После начал отбраковывать акции, результат на табло. Всего за год вышло: 444.341 руб (уже очищено от налогов) или ежемесячная надбавка в 37.028 руб. Прирост к предыдущему году составил феноменальные +83%, даже в самом позитивном сценарии такого не предполагал. Стоимость портфеля весь не менялась и это при рекордной сумме пополнений в 1.2 млн. Очень грустно, что в последнюю неделю дикий рост случился, примерно +800к по портфелю, очень жаль, хотел акции купить дешевле. Но мне все эти фантики не интересны. Я давно понял, что сами по себе деньги не имеют ценности, всегда нужно переводить их в какой-то другой относительный параметр. У движения FIRE это количество накопленных месячных расходов. Без разницы где и с кем вы живете, какой образ жизни ведете, какой уровень инфляции вашей национальной валюты, как и сколько инвестируете — просто накопите 300 месячных расходов и вы вышли на FIRE. Всё, точка. Всех с наступающим Новым годом! Найдите свой путь и жмите до конца, а как иначе то в наше время. Обнял, приподнял. ------ P.s. до последнего не хотел вставлять ссылку на канал в этом посте, но не обессудьте, если вам понравилось или хотите поспорить или наоборот поддержать, то заходите в мой маленький блог, буду рад. Ваш, Роман. Пришло время подвести инвестиционные итоги и в этой статье я покажу все данные по прибылиубытку своего инвестиционного портфеля за 2024г. Это был очередной, сложный год в моей 5-летней инвестиционной практике: 2024г наш рынок закрывает в минусе! С начала года индекс Мосбиржи потерял -10%. Причины снижения рынка очевидны-это: Вообще, за 5 лет моей инвестиционной деятельности лишь 1 год был по настоящему прибыльным-это 2023г. В целом, весь 5-летний период 2020-2025г можно назвать самым сложным на нашем рынке за всю его историю. С момента покупки моей первой акции я попадал в один кризис за другим! Хронология событий следующая: Как видите, весь мой инвестиционный опыт был получен не в самое благоприятное время для нашего фондового рынка! На данный момент стоимость моего портфеля достигла исторического максимума и составляет 3 970 000р. Это частый вопрос, который мне задают подписчики. Вот график моих пополнений за всё время инвестирования: Я внёс своих денег на брокерский счет 3 737 671р. Как видите, у меня было 2 крупных разовых пополнения портфеля — на 280 000р в октябре 2021г и сразу на 1 120 000р в августе 2024г. Если говорить конкретно о моих текущих ежемесячных пополнениях, т.е. какую сумму ежемесячно я отправляю в акции, то вот график пополнений за 2024г: За 2024г я внес на счет 917 000р. Средняя ежемесячная сумма пополнений составляет около 77т.рмесяц. За 2024г я получил 397 000р выплат и если прибавить их к сумме моих пополнений, то в 2024г я купил дивидендных акций на 1 314 000р. Ежемесячно в среднем я совершал покупки на 109 500р. Вот так мой портфель рос по годам: Я начал инвестировать с 3000р. Спустя 5 лет инвестирования стоимость моего портфеля почти 4млн р. Рост портфеля по годам: Помню, что какую то реальную отдачу от своих инвестиций (в плане получаемых дивидендов и роста котировок) я ощутил, когда стоимость портфеля перевалила за 1.5 млн р. Портфель сейчас находится в плюсе на +331 000р. Максимальной просадки мой портфель достиг в 2022г на фоне падения рынка из-за СВО -36%. А максимальной прибыли как раз перед падением в текущем году, в мае +24% (или почти 800 000р). Не все акции в моём портфеле являются прибыльными: Наибольший рост за 5 лет инвестирования в процентах показали: Наибольший убыток: Если говорить о прибыли не в процентах, а в деньгах, то больше всего реальной прибыли мне принесли Лукойл, СБЕР и Татнефть. В сумме эти три акции увеличили стоимость моего портфеля на 435 000р за счет роста своих котировок! В этих трёх акциях находится 55% всего моего капитала, размещенного на фондовом рынке. Сейчас объективно мои инвестиции находятся в плюсе. Т.е. я имею на счету больше денег, чем вложил. Однако, положительного результата по прибыли не было бы, если бы я выводил все получаемые дивиденды, а не реинвестировал их. Вот так выглядит убыток по моему портфелю за всё время инвестирования без учета полученных дивидендов: Как видите, без дивидендов был бы убыток на -287 000р. Подводя итоги 2024г, на фоне почти 8-ми месячного падения нашего рынка, в целом, я нахожусь в прибыли! С ростом нашего рынка мой портфель будет быстро увеличивать свою стоимость, так как весь год я не прекращал инвестировать и совершил ряд покупок на локальном дне. Я использую дивидендную стратегию покупок с элементом усреднения. Т.е. я покупаю акции на равные суммы, через равные промежутки времени. При дальнейшем росте рынок будет захватывать мои сделки, которые я совершал на локальном дне и за счет эффекта низкой базы это даст хороший прирост моему портфелю: Поэтому, я продолжаю дальше инвестировать, используя дивидендную стратегию, вкладывать часть своих доходов в российский фондовый рынок и делиться своими результатами с вами! Друзья, спасибо за внимание к моим статьям! Жду ваших комментариев. Приглашаю вас на свои другие каналы. Это финальный выпуск, который целый год выходил по субботам, но из-за 6-ти дневной рабочей недели выходит сегодня. Российский фондовый рынок завершает год ростом, банки начали снижать ставки по вкладам, Озон переезжает в РФ, Мосбиржа возобновит утренние торги — читайте в традиционном обзоре главных событий за неделю. Акции и дивиденды 1. Индекс Мосбиржи продолжил рост с 2638 до 2786 пунктов (+5,6%). За прошлую неделю индекс вырос на 6%. Новогоднее ралли не иначе. Акции Сбера за неделю прибавил 4,6%, Лукойл +3,1%, Роснефть +6%. Облигации, новые размещения 1.Индекс гособлигаций RGBITR за неделю тоже продолжил рост с 579 до 603 пунктов (+4%). Доходность длинных ОФЗ снизилась до 16,1%; коротких снизилась — до 18,3%. Завершается 2024-й год, в котором было много всего. От весенней эйфории, когда индекс поднимался на свои локальные хаи, визгов всепропальщиков, что Эльвира Сахипзадовна душит экономику, до новогоднего Ралли от Деда Мороза, который в лице Набиуллиной всего лишь не поднял ставку. Как мало порой нужно для счастья российскому инвестору. Формирую капитал из дивидендных акций, показываю все свои сделки, делюсь своим опытом инвестирования, более подробно обо всем в моем телеграм-канале, подписывайтесь. Год был интересный, следующий, думаю, тоже будет не скупой на события, ну и постепенно стоит подводить некоторые итоги⛄. Начнем с финансов, сколько потратил, что купил, какие акции сумели порадовать, а какие пока сжимаются, чтобы улететь в небеса высокой доходности, поехали! Всего удалось пополнить портфель извне на 280 000 рублей, что в среднем в месяц получилось на уровне 23 333 рублей, что по итогу и не много, ну и не мало. Немного сдали результаты относительного двух прошлых лет, там выходило за 300 000 рублей в год, ничего наверстаю. Благо, ко всем моим пополнениям присоединились дивиденды, которые быстренько реинвестировались обратно в рынок. Задним умом я прекрасно понимаю, что июльские 60 000 рублей можно было попридержать и расчехлить их в конце августа, когда рынок откровенно начал валиться, но я не оракул и хрустального шара у меня нет. Возможно, с увеличением поступающих дивидендов со временем, я просто буду их размазывать тонким слоем и тратить постепенно. Всего же получил дивидендами 158 000 рублей. Дивидендами в 2024 году получил 158 000 рублей. Итоговая сумма, на которую накупил всего понемногу в свой портфель составила в районе 438 000 рублей с копейками (280 000 рублей пополнения извне, 158 000 реинвестированные дивиденды). Сумму каждой покупки высчитывать не стал, а покажу вам лишь общее количество активов, которые отправились в мой рюкзак в 2024 году. Российские акции Выпуск за 23-29 декабря • Наша философия Я вас, во-первых, приветствую, а во-вторых, поздравляю с наступающим. Год подходит к концу, и Дед Мороз подарил нам предновогоднее ралли. Растёт не только инфляция, но и акции с облигациями. Доллар выше 100, дешевеют биткоин с недвижкой — это ли не то, чего все ждали? Вспоминаем, все ли подарочки купили, выбираем оливье или селёдку под шубой и читаем последний в этому году дайджест! Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного. Рубль колбасит перед Новым годом, ещё и новая методика расчёта курса ЦБ. Изменение: 102,99 → 105,74 руб. за доллар (курс ЦБ 102,34 → 101,67). Юань 13,96 → 13,67 (ЦБ 13,98 → 13,42). Ждём после праздников рост валют, а пока не понимаем, что они там как считают. Как инвестировать в валюте? Можно взять юаневые, замещающие или квазидолларовые облигации. Они сейчас дают неплохой дисконт, нивелирующий падение рубля, доходность может быть выше 12%+ в валюте. Дедушка Мороз продолжает раздавать подарки. Итоговое изменение IMOEX с 2 638 до 2 786. Ещё и дивиденды пришли под ёлочку, так что рынку есть, чем подпитаться. Долларовый РТС вырос с 812 до 863! В долларах наш индекс продолжает лежать на дне, но уже лишь одной ластой. Россияне на Новый год будут уминать оливье, селёдку под шубой и крабовый салат. Оливье будут лопать 83% опрошенных россиян. Селёдка под шубой порадует 74% сограждан. Крабовый салат замыкает тройку — съедят 50%. Мимоза с винегретом в пролёте. Продолжаем искать детали, которые прячутся за сухими цифрами и новостями :) Тут изначально все выглядело очень странно — компания заработала 342 рубля на акцию, но менеджмент решил выплатить гораздо больше. При этом Магниту нужно гасить долг — в следующем году «сгорает» 250 млрд. кредитов, и рефинансировать их по текущим… это просто выстрел в ногу. Ситуация с дивидендами висит в воздухе, а корпоративная практика компании — это какой-то тихий ужас. Рекорды денежного рынка. Приток денег в фонды денежного рынка ускоряется — на этой неделе в них вложили еще 50 млрд. рублей. Всего же в них хранится 840 млрд. рублей — просто гигантская сумма, которая только за счет процентов растет на 450 млн. рублей в сутки. И все это происходит тогда, когда на рынке царит новогоднее ралли! То есть, рост акций обеспечен новыми деньгами — в то время как фонды денежного рынка распухают и ждут своего часа. Что же будет, когда эти средства хлынут на рынок? :) ОВК — опять двадцать пять. После «допки» компания буквально расцвела — у нее больше нет огромного долга, а последний отчет был просто шикарным. Казалось бы, на рынке появился новый прекрасный лебедь… но этой сказке не суждено было сбыться. Половину заработанных денег просто вывели — в октябре ОВК дала кому-то в долг целых 25 млрд. рублей. При этом неизвестно кому и на каких условиях — так деньги попали в нужные карманы, а рядовые акционеры остались без дивидендов. Экономные инвесторы. «Читай-город» составил топ-10 самых воруемых книг — в него вошли книги по саморазвитию, духовным практикам и отказу от пагубных привычек. А еще в списке оказались известные нам «Богатый папа, бедный папа» и «Разумный инвестор». Видимо, некоторые инвесторы так хотят разбогатеть, что начинают свой путь с бесплатного чтения. Даже не знаю, приведет ли эта дорожка к богатству :) Сегежа — вопросов все больше. Компания представила параметры допэмиссии — будет выпущено 62,7 млрд. акций, а доля акционеров размоется в (!) 5 раз. Цена размещения этих бумаг составит 1,8 рублей, что примерно на 40% дороже рынка. И ведь нашлись инвесторы, готовые покупать по таким ценам. Вот их имена — Галлий Капитал, Бор Финанс, Родий Инвест, Уран Кредит и т. д. (всего 44 таких элемента). Причем их уставной капитал всего 10 тысяч рублей, так что вопросов к этой допэмиссии стало только больше. Ох уж эта магия. В этом году рынок оккультных услуг вырос в 20 раз — расходы на магов и колдунов превысили 2,4 трлн. рублей. В то же время на продукты было потрачено 2 трлн. рублей — то есть, магическая помощь оказалась важнее еды. Люди не только чистят свои чакры, но и платят за «сопровождение» сделок — в среднем за это берут до 1% от суммы сделки. При этом эксперты по (!) деловой эзотерике предупреждают, что цены у финансовых тарологов вырастут в 3-4 раза. А вы говорите курьеры и IT-шники… карты Таро — вот где бабки крутятся :)
Mon, 30 Dec 2024 08:47:06 +0300
Дотянули в оставшиеся дня декабря до 2800. Сегодня попытка теста 2840 и ждем закрытия недели. Ожидания среднесрок — прежние — 3680. А пока закрытие года. Видимо выше 2800. Год был непростой для многих. Дал пищу для анализа и размышлений. Первая половина года была удачной для инвесторов. Вторая сложной. Но все циклично. Проанализировать победы, поражения. Сделать выводы. И двигаться дальше. Всех с наступающим…
Mon, 30 Dec 2024 08:02:07 +0300
30.12.2024. В субботу индекс ММВБ закрыл день зелёной свечкой, пробив и оттестив сверху предпоследнее важное сопротивление (на сегодня — кластерный уровень 2780), а на вечёрке смог выбраться выше последнего важного сопротивления (на сегодня — кластерный уровень 2799) и закрылся чуть выше. Выход из предыдущего «внутреннего дня» был вверх, что настраивает на оптимизм, но «ненастоящность» субботних торгов может заставить игроков покрупнее подставит результаты субботы под сомнение, так что сегодня ждём теста сверху 2799: отбой даст сигнал на продолжение роста с ближайшими целями в виде дневной ЕМА 233 (на сегодня — 2859) и сопротивления с недельного ТФ -2887, а в случае и его пробоя с ретестом — до финального контрольного сопротивления — кластерной зоны 2954-2970), пробой с ретестом которого должен поставить финальную точку в развороте нашего многострадального тренда вверх.
Уход ниже 2799 отправит нас тестировать новую поддержку ниже (2780), а возврат с ретестом ниже и этой поддержки возвестит о том, что импульс с лоёв года наконец то закончился и отправит нас в коррекцию с ближайшими целями 2746, 2688 или основных наших поддержек в кластерной зоне 2579-2553, отбой откуда тоже будет неплохим сигналом на разворот и продолжение роста уже в новой его волне (правда пока непонятно — С или 3, но будем надеяться на лучшее).,
Есть ещё вариант со вложенными волнами импульса, где мы ещё не доделали первый импульс, а только рисуем вложенную 3 в нём. Этот вариант предполагает безостановочный рост до контрольной кластерной зоны 2954-2970, а может даже и выше, но это слишком оптимистичный, на мой взгляд, вариант и слабо отражает текущую эконом-политическую ситуацию, так что лучше всё же исходить из базового, если только нам не подбросят нового крепкого позитива из администрации Трампа относительно готовящегося начала переговоров со Светлым Западом по Украине, и не просто обещалок, а конкретной даты начала переговоров.
Из интересного: банки закрыли очередной день выше своих основных сопротивлений, нефтянка и ритейл закрылись на своих основных сопротивлениях, остальные сектора подросли, но пока невыразительно. Индекс РГБИ закрыл день зелёной свечкой, по-прежнему находясь между сильными сопротивлениями.
Что вокруг:
СиПи вяло подрастает и пока остаётся в растущем тренде и мы всё ещё ждём продолжения роста. Цели на сегодня находятся на отметках 6307 и 6350, поддержки на 5850 и 5475, пока они не пробиты, ждём продолжения роста и добоя до целей.
Евро-доллар чуть подрос, но по сути потихоньку едет вниз, к основным целям в кластерной зоне 1,0311-1,0295 и отметке 1,018. Отмена сценария — возврат с ретестом выше своих сопротивлений на 1,06, 1,0622 и 1,0655.
Золото тестит локальную поддержку 2627. Здесь пока ждём продолжение снижения с целью в виде основной поддержки на 2542 и пробой текущей поддержки будет тому подтверждением. Отмена сценария — пробой с ретестом 2682. В этом случае поедем обновлять истхаи.
Нефть пока не может пройти ключевые сопротивления (на сегодня — кластерная зона 75,10- 75,4) и может сходить к своим поддержкам на 70,1, 66,45 и 65,5. Отмена сценария — пробой с ретестом ключевых сопротивлений. В этом случае ждём продолжения роста с ближайшими целями 78,02 и 79,16.
Юань доехал до своей поддержки на 13,378, откуда дважды отбился и поехал вверх, с ближайшей целью на 13,842. Отмена сценария - пробой с ретестом текущей поддержки, пробой которой продолжаем продавать до зоны 13,108-12,954.
Итог: ждём теста сверху 2799: отбой отправит нас дальше вверх, пробой с ретестом отправит в коррекцию поглубже. Цели написаны выше.
Друзья, если Вам нравится моя аналитика, буду признателен за «плюсики», для этого нажимайте на «хорошо» под статьёй.
Sat, 28 Dec 2024 21:55:11 +0300
Для чего? Хочу пассивный доход в 1.000.000 рублей в год (первая цель) и накопить 300 месячных расходов (конечная цель).
Портфель разобью на 3 части:
Состав портфеля: 24 компании, занимают ~82% всех активов портфеля. Существенная доля, чтобы бездумно покупать что попало, доверяя икспертам с мосбиржи.
![Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)](https://smart-lab.ru/uploads/2024/images/24/38/33/2024/12/28/a2a6de.webp "Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)")
Часть 2. Акции НЕТ в индексе.
![Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)](https://smart-lab.ru/uploads/2024/images/24/38/33/2024/12/28/5c9a3f.webp "Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)")
Часть 3. Облигации.
Самая скучная часть портфеля, не люблю облигации. Слишком спокойные активы, мало движухи.![Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)](https://smart-lab.ru/uploads/2024/images/24/38/33/2024/12/28/7d3d2e.webp "Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)")
Вот так выглядит история портфеля за 85 месяцев:
![Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)](https://smart-lab.ru/uploads/2024/images/24/38/33/2024/12/28/9aea65.webp "Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)")
Пассивный денежный поток:
Сегодня пришла последняя выплата от Северстали, докупил сразу их же акции. Все дивы/купоны обратно реинвестирую, как правило просто покупаю те же акции, от которых они пришли. Т.е. для меня дивы это не деньги, а выплата бесплатными акциями.![Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)](https://smart-lab.ru/uploads/2024/images/24/38/33/2024/12/28/caa865.webp "Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)")
Вот так выглядит в месячных расходах:![Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)](https://smart-lab.ru/uploads/2024/images/24/38/33/2024/12/28/757649.webp "Итоги эксперимента "FIRE в России", прошло 7 лет (портфель, доходность, пассивный доход, выводы о фаере)")
Треть пути пройдено, за 7 лет. С учётом сложного процента, думаю на оставшиеся 2/3 пути нужно ещё 7 лет. Посмотрим.
Sun, 29 Dec 2024 10:04:06 +0300
Предыстория: 24,02 потерял много денег, и выводы -
А) должны быть еще какие то небольшие заначки.
Б) эти заначки должны выжить даже в самый черный день.
Соответственно там нет плеч, и по возможности интересные акции которые по какой то причине не попали в основной портфель.
Вопрос под постом о том что на отдельном не большем счете где нет плеч, и по возможности бумаги отличаются от основного счета(там обычно одна бумага) в планах продать Совкомбанк.
На что поменять? Пока не знаю. Была мысль сегодня заменить на ТКС. Но… Так и не решил. В целом подходит любая интересная история. Но у меня раздулся основной портфель до, аж, семи акций, и пока в голову не особо лезет. МБ пока LQDT вообще.
2>Если начнется заварушка вокруг Тайваня, как будут вести себя акции. Какие стоит купить, а какие продать?
Проще спросить чем ответить. Глобально нас заденет сильно меньше, чем, например, США. Скорей всего приведет к глобальной рецессии, в таких условиях дорожают родины больших денег. При этом не факт что ОПЕК вывезет. Вероятно кстати рынки будут фрагментированы, и не факт что цены на нефть будут везде одинаковы. Очень вероятно что РН станет особенно вкусна. Щас нашу нефть берут с дисконтом? Может оказаться и так что Китай будет платить премию.
В целом вероятно что золото сохранит улучшенную покупательскую способность к нашему ФР. Может те кто его добывает?
3>Аналогичный вопрос, что если посыпется американская фонда. Нас наверно тоже заденет. Есть какая-то стратегия на этот сценарий?
Думаю казуальность здесь весьма слаба, вопрос от чего фонда США упадет. От мировой рецессии где пострадают цены на сырье, особенно на нефть? Будет плохо. В другом случае похер уже. И связи слабы, и ставка уже высока и акции дешевы. Само по себе падение цен на акции США думаю нас заденет мало в среднесрочной перспективе. В моменте типа кто то шортанет, трейдеры заработают, но прям сильных движений не будет.
4>Что из этого есть смысл брать сейчас, а что уже нет?
Вопрос под списком того что в портфеле, здесь его публиковать не буду очевидно. Глобально — все что нравится стоит брать, а мне очевидно нравится мой портфель. Все что есть стоит брать с поправкой на ликвидность бумаг, если вы все берете в один клик, и ваш риск профиль аналогичен моему — я думаю что лучшее что есть это то что у меня. Ну точнее лучшее что я нашел. По факту мы да привязаны к цене входа психологически, но… Не в LQDT же сидеть? И да, мои риски вам скорей всего не подходят, плечо великовато)
5>Транснефть стала опять интересна в бабушкин портфель? (Да и в основной)
Ну новость стоит больше чем +5% конечно. МБ и интересна, да много что интересно что уж. Бабушка по идее может купить в один клик, но что продать? Ну и еще момент — бабушка не любит резких движений, когда важна цена внутри дня. Любовница с автоследом тем более. Часто бывает так что лень — благодетель. Так что реагировать на новость день в день — не для бабушки. Она скорей баланснет потому что квартал прошел, а не новости вышли. Она кстати Лукойл на дивы докупала… Просто потому что его меньше всего. Она — любовница, бабушка дивы зажала)
6>Порастем ещё на праздниках?)
Статистически — да. © Атлант.t.me/atlant_signals/880Что-б меня так же пиарили те кого пиарю я. Ну да ладно)
Sun, 29 Dec 2024 09:37:14 +0300Наш рынок
Мой портфель
Однако, ежемесячные покупки я совершал на большие суммы, так как реинвестировал все полученные дивиденды.
Вот так выглядит динамика прибылиубытка моих инвестиций:
Заключение
Общая стоимость моего портфеля достигла почти 4млн р, чистая прибыль превышает 300 000р, а мой средний ежемесячный пассивный доход превысил 38 000р. Всё это, повторюсь, на фоне сильнейшего (если не считать 2008г и 2022г) за 20 лет снижения рынка.
К примеру, на росте рынка из-за позитива от решения ЦБ не повышать ключевую ставку, мой портфель всего за 10 дней прибавил почти +500 000р:
Sun, 29 Dec 2024 00:47:45 +0300
В Москве открылись первые пивные биржи Любители необычного отдыха могут попробовать новый формат заведений в столице — в Москве заработали сразу две пивные биржи в барах «Beerжевик». Концепция привносит в процесс заказа напитков элементы настоящего трейдинга: цены на пиво меняются в зависимости от спроса и транслируются на экранах в режиме реального времени. 
Sun, 29 Dec 2024 09:05:40 +0300
2. Новых дивидендов не было, Астра и Диасофт утвердили дивиденды, Магнит должен был тоже утвердить дивиденды, но собрание акционеров признано несостоявшимся. Лукойл, Фосагро и Северсталь выплатили дивиденды. Успел уже частично реинвестировать, пост с покупками будет завтра. Вот еще компании, которые выплатят дивиденды в ближайшее время.
2. Прошел сбор заявок на участие в размещении облигаций (в скобках указан финальный купон: Новые технологии (2 выпуска: флоатер КС+6,5% и с постоянным купоном 27,5%); флоатеры Позитив (КС+4%), Кокс (КС+6,75%), Магнит перенес размещение флоатеров на неопределенный срок. Участовал в размещении флоатеров Позитив. Новых размещений на горизонте нет.
3. Посмотрел облигации с купоном 22% и выше.
Что еще?
Подписывайтесь на мой телеграм-канал, в нем:
— делаю обзоры на ценные бумаги,
— показываю свой путь к доходу с дивидендов и купонов.
Sun, 29 Dec 2024 06:53:21 +0300
Всем привет
Пришла пора подвести финансовые итоги этого года и 6 лет моих инвестиций.
И так. С чего я начал 6 лет назад? Я продал квартиру, что досталась мне в наследство за 2,5кк и купил студию в Москве в ипотеку. Несмотря на это у меня оставались деньги с зарплаты и я принял решение открыть ИИС и начал инвестировать с нуля.
Смотрим на этот ИИС спустя почти 6 лет:
Своим результатом я доволен. Пройти путь от 0 до 4,4 миллионов месяц за месяцем понемногу пополняя счет это именно то что я хотел показать людям. Что любой работяга, что может откладывать каждый месяц и инвестировать, со временем обретет капитал.
Доходность за эти 6 лет инвестиций 16,37% годовых.
Перейдем к этому году. Он выдался довольно непростым, но благодаря тому, что я отбираю компании в свой портфель самостоятельно я в очередной раз обошел индекс Мосбиржи полной доходности с учетом дивидендов разумеется.
Насчет состава портфеля. В данный момент там 5 основных бумаг, но с недавнего времени я начал докупку еще ряда компаний и весь 2025 год я палнирую формировать позиции по ним. Надеюсь успею до бурного роста:
Многие не понимают, почему я не радуюсь росту акций. Пока я на этапе формирования капитала для меня важно, чтоб акции стоили как можно дешевле, чтобы я мог как можно больше купить их. Чтож, посмотрим что будет дальше.
Хотел сразу сюда написать о своей квартире по аренду, что я купил в 0,7% ипотеку, но пост и так получился слишком длинным, напишу отдельным.
Всех с наступающим и финансовых успехов в новом году!
Sun, 29 Dec 2024 08:44:38 +0300
Пополнения
Полученные дивиденды
Общая сумма инвестирования
Покупки 2024
Sun, 29 Dec 2024 08:07:58 +0300
Sun, 29 Dec 2024 07:54:58 +0300
Предновогодний рубль
Ралли Деда Мороза
Оливье VS селёдка под шубой
Sun, 29 Dec 2024 07:32:45 +0300
Магнит — новогодний сюрприз. Сначала руководство рекомендовало щедрые дивиденды, а теперь акционеры не смогли их утвердить. И в этом не было бы ничего страшного, если бы не поджимающие сроки — ведь уже 9 января должна быть дивидендная отсечка.
*****
Приглашаю вас в свой канал Финансовый Механизм — там я публикую ежедневные обзоры и пишу свои мысли по рынку.
Sun, 29 Dec 2024 06:57:04 +0300
Всем привет
Летом 2022 года появилась возможность для всех покупать новостройки в ипотеку вплоть до 0,1% за счет увеличения ее стоимости. Например квартира продавалась за 5 млн в обычную ипотеку или за 6 млн, но в ипотеку 0,1% на весь срок.
Так как я не прогуливал математику в школе, то прикинул выгодно это или нет, получилось капец как выгодно (ведь я ожидал из-за понятных событий сильного ослабления рубля) и я решил надо брать.
В итоге взял студию с отделкой в Москве 20 метров с первым взносом 1 млн рублей и платежом 17,8 тысяч на 30 лет. Не так близко к метро как хотелось бы, но дойти пешком можно. Зато огромный лесопарк прям в упор к ЖК расположен. В этом году дом сдали с задержкой около 6 месяцев. И вот наконец мебелировка завершена, можете оценить результаты:
Давайте теперь посчитаем доходность данной инвестиции. 1 000 000 первый взнос + 516,2 платежи пока строили + 835 мебелировка под ключ + страховка (лень искать, ну пусть будет 20к) = 2 371 200 текущие затраты на квартиру + платеж 17,8к в месяц.
За сколько же сдается такая студия? В моем доме выставлены 20 метровые студии от 40 тысяч (максимально убогий ремонт) и до 60 тысяч. Реально свою я сдам за 45 тысяч — платеж 17,8к это выходит 27,2к в месяц или 326,4к в год. На вложенные 2 371 200 доходность 326 400 дает в процентах 13,77% годовых. Но я не учел тут налоги и амортизацию квартиры. Но даже этой грязной цифры в 13,77% достаточно, чтоб понять, что без льготной ипотеки тут делать нечего и это несмотря на то что аренда в Москве очень сильно выросла. С другой стороны это пример конкретного объекта, у квартир у которых метров 500 до метро математика гораздо лучше. Сдают тоже самое уже не за 45к, а за все 60! Так что верни меня сейчас на 2 года назад, то брал бы в другом ЖК.
Поэтому в этом году я купил уже полноценную евро-2 квартиру рядом с метро в ипотеку 4%. Аренда по ней будет более 100к я полагаю. Ждем еще 2 года и увидите пост с цифрами реальными уже по ней.
Всех с наступающим и финансовых успехов в новом году!
Sun, 29 Dec 2024 02:35:04 +0300
Интересно, почему мы как правило фокусируемся на том, что было плохого, а не на том, что было хорошее?
Упорно прикручиваем в памяти те моменты, которые причинили нам боль, обыгрываем эти моменты, проживаем их вновь и вновь, словно пытаясь исправить ситуацию.
Делаем это вместо того, чтобы вспоминать как нас хвалили, как мы подбежали, какие достижения делали.
Так странно работает мозг, который сам себя обесценивает, принижает.
Мне не интересно думать о том, чего я достиг, мне интересно думать о том, чего я не смог достичь, чтобы как раз попасть туда.
Такая вот ассиметричная память/мышление.
Или такая хрень только в старчестве? (40+)
Sat, 28 Dec 2024 23:38:00 +0300
Полагаю, ошибки типичные для начинающего инвестора, возможно кому-то будет интересно ознакомится.
1. Покупка ВТБ по 90.
Брокер предложил публичную инвест идею купить ВТБ по 90, через непомню сколько недель будет 130. Стало примерно 64.
Сложилось мнение, что в инвестиционные аналитики идут существа неспособные заработать нигде и несущие первую пришедшую в голову чушь. Надеюсь, что брокеры их хотя бы кормят. Есть в альфе татарченок, на основе теханализа несущий такую ахинею, что даже случайно в рынок попасть невозможно с такими прогнозами.
Соответственно, 2 ошибки в одной — связался с ВТБ и бездумно последовал тупой инвестидее.
2. Покупка Роснефть из кармана.
Пялился в телефон, нажимал кнопочки, думал куда приткнуть свои жалкие копейки. Телефон зазвонил — приехала доставка. Пока ходил встречать, прикупил 4 роснефти с использованием маржинального кредитования. Занервничал и продал в убыток. Через несколько дней осознанно купил Роснефть, сечас более 30% процентов плюса по ней.
Выводы: выходи из приложения перед тем как телефон в карман сунуть, не торопись продавать, даже если купил случайно. Инстинктивные действия на рынке недопустимы, обдумывать нужно все.
3. Ошибся в ноликах.
Решил попробовать срочный рынок, все обдумал первой сделкой купил фьючерс на 2700 и страховочный направленный в другую сторону на 2600. В первом ошибся ноликом и взял с 10х плечем на 27000. Как обычно испугался и продал в убыток. А рынок то при этом предсказал верно, всего-то надо было подождать полчасика. Опять про инстинктивные хомячковые действия испугался-продал, надо это в себе давить. Ну и читать внимательно про инструмент, даже страховка не всегда спасает хомяка от потери честно нахомяченного.
Пы. Сы.
Где почитать начального уровня гайд по срочному рынку в целом и скальпингу в частности?
Sun, 29 Dec 2024 00:46:37 +0300
Подвел итоги за 9 месяцев торговли по своей алгоритмической стратегии. База там простая: только акции из индекса Мосбиржи, только в лонг, без плечей, в одной компании не больше 25% портфеля. В общем риски умеренные. Сам алгоритм: Python, технический анализ, пара секретных формул и аккуратная валидация на исторических данных. Итог: 19% доходности, при том что индекс MCFTRR (с учётом дивов и налогов) дал результат в -8%.
Обо мне: к.ф.-м.н., как хобби подрабатывал на хэдж-фонды и еще относительно успешно участвовал в соревнованиях по машинному обучению в биржевых предсказаниях (Kaggle, Numerai).
Телеграм каналов не веду, обучение не предлагаю, финансовыми новостями не делюсь, в общем за успешным успехом не ко мне. Что хочу глобально: запустить эту стратегию под автоследование и свой микро хэдж-фонд как совсем далекие планы. Другие советы как можно монетизироваться кроме вложения своих денег (портфель в несколько млн) тоже приветствуется.
Для подтверждения доходности прикрепляю ссылку на свой открытый профиль в Пульсе: www.tbank.ru/invest/social/profile/algomrk?author=profile
